Добро пожаловать на web-site для соседей
жилого комплекса «Разинский» (ул. Железнодорожная, 44 - ул, Щорса, 1).

 
Главная страница » Общее собрание » Общее собрание собственников с 25 августа по 05 сентября (нажмите, что бы узнать подробно).

Общее собрание собственников с 25 августа по 05 сентября (нажмите, что бы узнать подробно).

Дата: 18-08-2021, 17:53
 (голосов: 0)

 

Скачать бюллетень byulleten-sobranie-08-2021-3.pdf [244,15 Kb] (cкачиваний: 42)

 

 

Уважаемые собственники!

 

С 25 августа по 05 сентября (включительно) проводится внеочередное общее собрание путем заочного глолсования.

 

Повестка:

 

1. Избрание способа учета тепловой энергии и специализированной обслуживающей организации по Индивидуальным Приборам Учета (ИПУ) 

2. Проведение аудита деятелности ТС "Дом по ул. Разинская" в период с 2018-2020г.

3. Ежегодное прохождение аудиторской проверки ТС «Дом по ул. Разинская»

4. Установление дополнительного ежемесячного целевого взноас для членов организации собственников ТС «Дом по ул. Разинская».

5. Приобретение услуги по внедрению системы автоматизации бухгалтерского учета ТС «Дом по ул. Разинская».

6. Внесение соответствующих изменений в Устав ТС «Дом по ул. Разинская», согласно принятых решений..

 

ОЧЕНЬ ВАЖНО!!! что бы все собственники приняли учатие в голосовании.

 

Бюллетень будет вброшен в почтовый ящик собственника, так же  можно взять в помещении ТС, распечатать из макета, который находится в приложении к данной новости (печать должна быть двухсторонняя)

 

Заполненный и подписанный бюллетень необходимо предоставить в товарищество в ящик для голосования до 05 сенятября включительно, или выслать по почте в адрес товарищества в те же сроки.


 Вопрос 1. Выбрать способ учета тепловой энергии.

 Согласно действующнго законодательства, учет потреблённой тепловой энергии может осуществляться по Индивидуальным Приборам Учета (ИПУ), или пропорционально доле площади (м2) находящейся в собственности, необходимо выбрать способ осуществления учета. При выборе способа учета тепловой энергии по ИПУ каждый собственник должен будет заключить договор со специализированной осуществляющей расчетно-сервисное обслуживание организацией. Так же собственник может не заключать (заявление об отказе заключать договор), или расторгнуть заключенный договор по собственной инициативе, при этом расчет будет производиться пропорционально доле площади (м2) находящейся в собственности.

Соответствующее указание по включению данного вопроса  в пестку дня поступило от администрации Московского района 

Общее собрание собственников с 25 августа по 05 сентября (нажмите, что бы узнать подробно).
Общее собрание собственников с 25 августа по 05 сентября (нажмите, что бы узнать подробно).



При голосованиии: 

ЗА - все члены Товарищества собственников осуществляют учет по показаниям ИПУ. Согласно проектной документации все помещения собственников оборудованы ИПУ. Дополнительно вносить изменения в проект и закупать ИПУ не требуется. Тепловая энергия, расход кторой произведен в местах общего пользования(подъезды, техничесие помещения) распределяется между собственниками согласно их доле собственности в ТС (м2).

 

ПРОТИВ - все члены товарищества собственников осуществляют учет тепловой энергии согласно Группового Прибора Учета (счетчик тепла который ведет учет потребеление всего ТС включая места общего пользования). Потребленная тепловая энергия распределяется между собственниками согласно их доле собственности в ТС (м2).

 

 

Вопрос 2. Утвердить специализированную расчетно-сервисную организацию по снятию показаний, обслуживанию Приборов Индивидуального Учета, расчета потребленной тепловой энергии.
При принятии решения по Вопросу 1 «ЗА», в данном вопросе предлагается выбрать/утвердить специализированную расчетно-сервисную организацию по снятию показаний, обслуживанию Приборов Индивидуального Учета, расчета потребленной тепловой энергии. Ввиду того, что в строениях по ул. Железнодорожной, д. 44 и Щорса 1, установлены и используются приборы индивидуального учета разных производителей (Белценнер и ИСТА соответственно), то в данной ситуации оптимальным вариантом является заключение договора с организацией, которая обслуживает приборы обоих производителей. Представленные в Минске организации (ЭльфГран-​Техно и ИСТА) осуществляют обслуживание приборов индивидуального учета собственного производства. Организация ООО «Город уюта» осуществляет расчетно-сервисное обслуживание Приборов Индивидуального Учета от обоих производителей (Белценнер и ИСТА), используемых в нашем ТС «Дом по ул. Разинская». В случае положительного голосования собственникам будет необходимо заключить договор с выбранной специализированной организацией (заключение будет организовано в ТС) и обслуживаться по единому тарифу для всех собственников ТС на весь отопительный сезон. В свою очередь ООО «Город уюта» предлагает несколько тарифов для учета по ИПУ, Принимая во внимание вышеизложенные условия, предлагается уполномочить Правление ТС на принятие решения о выборе используемого тарифа, из перечня предложенных обслуживающей организацией.
В случае положительного решения по вопросу голосования в рамках данного внеочередного общего собрания членов организации собственников и заключении договора со специализированной обслуживающей организацией ООО "Город уюта" необходимо будет:
  • единоразово оплатить Приемку прибора учета на учет 6 рублей 10 копеек (проверка коректности установки и работоспособности, опломбировка.
  • ежегодно оплачивать обслуживание приборов учета тепла согласно коммерческого предложения ООО "Город уюта"
Общее собрание собственников с 25 августа по 05 сентября (нажмите, что бы узнать подробно). Коммерческое предложение от ООО "Город уюта"
Информация для ознакомления:
Сайт ООО «Город уюта»


Вопрос 3. Выбрать организацию для проведения аудиторской проверки ТС «Дом по ул. Разинская» за период 2018-2020г. включительно.

В связи тем, что со времени основания товарищества ни разу не проводилась аудиторская проверка деятельности ТС «Дом по ул. Разинская», правление выносит на голосование вопрос о проведении аудиторской проверки ТС «Дом по ул. Разинская» за период 2018-2020г. включительно. В ТС поступило два коммерческих предложения от организаций специализирующихся на аудите товариществ. Проголосовать «ЗА» можно за одну из двух организаций. Стоимость аудита распределяется пропорционально на всех членов товарищества собственников, согласно доле (м2) находящейся в собственности члена организации собственников ТС «Дом по ул. Разинская».

 

Информация для ознакомления:

 

Коммерческое предложение ИП «Мякшин Иван Валерьевич» стоимость аудита 2250 рублей

 

kommercheskoe-predlozhenie-ts-dom-po-ul-razinskaya.pdf [97,68 Kb] (cкачиваний: 20)
 

Коммерческое предложение ООО «БелАудитАльянс»  стоимость аудита 3900 рублей (стоимость в предложении рассчитана на август 2021г, с сентября цены увеличиваются на 15%-20%)

 

dom-po-ul.-razinskaya.pdf [969,87 Kb] (cкачиваний: 11)

 

Вопрос 4. Установить ежегодное прохождение аудиторской проверки ТС «Дом по ул. Разинская».

Для осуществления регулярного аудита деятельности ТС «Дом по ул. Разинская» Правление предлагает проведение аудита на ежегодной основе. Выбор организации осуществляющей аудит и срок проведения аудита будет осуществляться Правлением ТС ежегодно. Отчет аудиторской проверки предоставляется членам организации собственников ТС «Дом по ул. Разинская» до начала отчетно-планового общего собрания собственников (примерно до 1 марта года следующего за отчетным). При принятии положительного решения по данному вопросу потребуется внесение изменения в Устав ТС «Дом по ул. Разинская». Это позволит не выносить данный вопрос на рассмотрение общего собрания ежегодно. Стоимость аудита за 1 год от 1000 рублей (примерно от 4 копейки за 1 м2, находящийся в собственности члена организации собственников ТС «Дом по ул. Разинская»).

Регулярный аудит позволит контролировать состояние дел товарищества на постоянной основе. Это так же необходимо для принятия решений по утверждению фактичечкой сметы расходов и доходов и планируемой на год сметы расходов и доходов.

 

Вопрос 5. Установить дополнительный ежемесячный целевой взнос для членов организации собственников ТС «Дом по ул. Разинская».

В целях обеспечения оперативности принятия мер по техническому содержанию, обеспечению неотложных нужд, выполнения мелких ремонтных работ, работ по благоустройству территории и вверенных строений, устранения последствий актов вандализма, предлагается на рассмотрение вопрос о дополнительном ежемесячном целевом взносе в размере 0,3% от установленной Базовой величины за 1 м2 площади (по состоянию на 1 августа 2021г это 8,7 копеек), находящейся в собственности члена организации собственников ТС «Дом по ул. Разинская».

Например: с квартиры площадью 60м2ежемесячный целевой взнос будет составлять 60м2 * 8,7 (копеек) = 5 рублей 22 копейки.

Взнос будет уплачивается каждым членом организации собственников ТС «Дом по ул. Разинская» ежемесячно. Определение целей расходования средств данного целевого взноса и контроль предлагается возложить на Правления ТС «Дом по ул. Разинская». Учет средств данного целевого взноса будет осуществляется главным бухгалтером ТС «Дом по ул. Разинская» на основании приказа. При принятии решения по данному вопросу н потребуется внесение изменения в Устав ТС «Дом по ул. Разинская».

 

Средства данного ежемесячного целевого взноса аккумулируются на р/с ТС "Дом по ул. Разинская". Правление(члены правления) определяет цели на которые выделяются средства, а так же контролируют расход использования данных средств и полученный результат. Главный бухгалтер ведет учет и прихода и расхода средств ежемесячного целевого взноса, а так же информирует правление о действиях в рамках данного целевого взноса.

В спектр целей не входят те цели, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания. К расходам определенным рамками данного ежемесячного целевого взноса можно отнести к примеру мелкий ремонт и восстановление поврежденного общего имущества собственников (ремонт скамейки, замена побитого зеркала, элементы благоустройства придомовой территории и т.д.)

 

Вопрос 6. Внести соответствующие изменения в Устав ТС «Дом по ул. Разинская».

При принятии положительных решений по вопросу 4 и/или вопросу 5 настоящего бюллетеня потребуется внесение изменений/дополнений в действующий Устав ТС «Дом по ул. Разинская». Так же требуется уполномочить Председателя Правления на внесение изменений, подпись и регистрацию Устава.

 

Согласно Жилищному Кодексу РБ собственники должны на общем собрании принять решение о внесении изменений в устав и уполномочить Председателя Правления внести данные изменения в устав и прозвести подпись и регистрацию измененного устава.

 

Вопрос 7. Осуществить приобретение услуги по внедрению с истемы автоматизации бухгалтерского учета ТС «Дом по ул. Разинская».

На текущий момент бухгалтерский учет ведется не системно, ввиду отсутствия единой информационной системы для ведения бухгалтерского учета. Для обеспечения требований учетной политики (автоматизированный учет) с учетом предложений ревизионной комиссии ТС, изложенных в акте ревизии за 2020 года, необходимо приобрести услугу по автоматизации бухгалтерского учета, осуществить постановку бухгалтерского учета, произвести внедрение. Данная услуга стоит 950 рублей, в данную стоимость входит авторское сопровождение. Это примерно по 3,7 копейки с 1 м2, находящийся в собственности члена организации собственников ТС «Дом по ул. Разинская».

 

Требования определенные учетной политикой, а именно ведение автоматизированного учета подразумевают наличие данной системы. Все предыдущее время с момента создания товарищества учет ведется разрозненно, что чущественно усложняет не только ведение бухгалтерского учета, но и отчетность, а так же анализ. Постановка единой системы учета позволит существенно оптимизировать трудозатраты на ведение бухгалтерского учета, так же позволит более оперативно получать информацию о текущем состоянии дел для принятия правильных решений в рамках деятельности ТС. 

 

 



 

 

 






Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Комментарии:

Оставить комментарий
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Адрес ТСЖ: 220014, г. Минск,
ул. Щорса, 1Б (вход со двора).
Web-site: www.razinskiy.com.
E-mail: info@razinskiy.com.