Добро пожаловать на web-site для соседей
жилого комплекса «Разинский» (ул. Железнодорожная, 44 - ул, Щорса, 1).

 
Главная страница » Новости » Приёмка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

Приёмка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

Автор: nespoot от 18-07-2012, 14:44
 (голосов: 2)

Основные советы по приемке квартиры в новостройке.

1) Что иметь при себе:
Бумагу и ручку (карандаш).
Фонарик (зажигалку).
Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, зарядное устройство к мобильному телефону).
Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), если это возможно.

2) Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания.
Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте. Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах, если там не окажется патрона и лампочки.

3) На что необходимо особо обратить внимание:

Стяжка
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности более 5мм, дыры и усадочные трещины. В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

Окна и двери балконов/лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.

Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи. Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.

Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков. Проверьте, нет ли трещин на тройниках, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное - УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

Есть что добавить? Пишите в комментариях.


Теги: приёмка квартиры

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Комментарии:

Оставить комментарий
  • nespoot

  • 30 января 2012 17:05
  • Группа: Администраторы
  • Регистрация: 24.11.2011
  • Комментариев: 22
  • Публикаций: 74
^
Соседи из 1-4 подъездов, поделитесь опытом: где вероятнее "косяки" искать?

--------------------
  • Yulia

  • 30 января 2012 22:55
  • Группа: Соседи (ул. Железнодорожная, 44)
  • Регистрация: 4.12.2011
  • Комментариев: 1
  • Публикаций: 0
^
У нас были небольшие трещины, скол на подоконнике и не закрывалась дверь на балкон. Все исправили за недели 3-4 вроде.
  • lelik

  • 31 января 2012 08:28
  • Группа: Гости
  • Регистрация: --
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
возьмите пару лампочек, в с/у будет возможность их вкрутить
  • SDRP

  • 31 января 2012 11:06
  • Группа: Гости
  • Регистрация: --
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Проверить окна на дырки можно просто. Заставляете всю комиссию помолчать, закрываете окна и если с улицы Вы что то услишите, значит где то косяк. При закрытых окнах с улицы услашать что то практически не возможно.

Вентиляция При закрытых окнах она не так сильно работает и лист бумаги может и не прилипнуть. Поэтому открываете одно окно и листик должен очень хорошо прилипнуть.
  • Группа: Соседи (ул. Железнодорожная, 44)
  • Регистрация: 30.11.2011
  • Комментариев: 6
  • Публикаций: 3
^
Обратить внимание на стяжку в туалете и ванной комнате, в темных углах ее просто нет.
  • besed

  • 2 февраля 2012 14:23
  • Группа: Соседи (ул. Железнодорожная, 44)
  • Регистрация: 28.11.2011
  • Комментариев: 2
  • Публикаций: 0
^
У меня в одном окне был неправильно установлен нижний штапик - переделали, но то что переделали плохо смогла обнаружить только когда стало очень холодно и из малюсенькой щели стало прилично дуть. В санузлах за трубами водоснабжения и канализации были дырки в вент шахту - смогла обнаружить их только засунув голову в лючок и посветив фонариком по всем углам. Заделали, а то от соседей куревом несло. Обязательно проведите рукой вокруг всего окна (вдоль рамы), иногда плохо запенивают. Если свет не будет подключен - посмотрите визуально правильно ли подключены провода. Красный - фаза, синий - ноль. К лампочке должнен быть подключен один красный и один синий. У меня были подключены в одном месте два красных а в другом два синих. На водопроводных трубах должным быть заглушки, что бы при отделке стен в трубы не попадала штукатурка. Проверьте потолок - для этого возьмите табуретку и правило (муж прикладывал металлический короб для гипсокартона - потом пригадился при возведении перегородки)
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Адрес ТСЖ: 220014, г. Минск,
ул. Щорса, 1Б (вход со двора).
Web-site: www.razinskiy.com.
E-mail: info@razinskiy.com.